31 Ekim 2019 Perşembe

Gayrimenkul Rant Vergisi!


Tapu Kanununda değişiklikler öngören kanun teklifinin taslağına göre; "3194 sayılı Kanuna 8. ek madde" eklenmiştir.

Ek maddedeki düzenlemeye göre ada bazında taşınmaz maliklerinin tamamının muvafakati alınmak kaydıyla değerinde artış olan arsanın artan değeri, değer artış payı olarak alınacak.

İmar planı değişikliği ile taşınmazda meydana gelecek değer artışının tespiti Sermaye Piyasası Kanununa göre yetkilendirilmiş lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenecek.  Değer artış payı, en geç taşınmazın ilk satışında veya ruhsat aşamasında taşınmaz maliklerince ödenecek. Değer artış payı ayni olarak yani hisse olarak da alınabilecek.

Değer artış payı tutarları taşınmaz maliklerince; Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına Mevcut rantın %50-%100 arası oranda yatırılacak. Yatırılan tutarların;

%30’u imar planı değişikliğini onaylayan ilgili idarede açılacak kamulaştırma hesabına, %30’u Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına, %40’ı Hazine ve Maliye Bakanlığı hesabına,

Büyükşehirlerde ise %20’si büyükşehir belediyesinin kamulaştırma hesabına, %20’si ilgili ilçe belediyesi kamulaştırma hesabına, %20’si Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel hesabına, %40’ı da Hazine ve Maliye Bakanlığı hesabına yatırılacak.

Büyük Ankara Adliyesi (Yenimahalle)


Büyük Ankara Adliyesi’nin İmza Töreni Yapıldı… 31 Ekim 2019

Ankara Yeni Adalet Sarayının Yenimahalle’deki eski MİT arazisinin 250 dönümlük kısmına yapılacağı daha önce duyurulmuş idi. Yeni adliye ile ilgili Adalet Bakanı Abdulhamit Gül ile Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, iş birliğiyle gerçekleştirecekleri Ankara Yeni Adalet Sarayı’nın yapım projesi protokol imza törenine katıldı.

Yeni adliye binasını Yenimahalle ilçesinde bulunan eski MİT arazisinin 250 dönümlük kısmına yapmayı planladıklarını söyleyen Gül, yeni adliye binasının Ankaralıların kolay ulaşabileceği bir yerde olduğunu vurguladı.

Kullanılan mevcut adliye binasının 90 bin metrekare kapalı alana sahip olduğunu kaydeden Gül, şu bilgileri verdi:

“Ankara’da yargısal hizmetler bazıları kiralık olmak üzere altı farklı yerde sunulmaktadır. Toplam kapalı alanı ise 150 bin metrekaredir. Yeni projemizde ise adliye binasının toplam kullanım alanının 500 bin metrekare olmasını planlıyoruz. Yeni mimari anlayışla vatandaşın adalet hizmetlerine erişimini kolaylaştırmak için adımlar atıyoruz. Projemizde hukuk mahkemeleri, ceza mahkemeleri, cumhuriyet başsavcılığı ve icra dairelerini aynı kampüs içerisinde ancak ayrı bloklarda projelendirdik. Böylece hakim ve savcılarımız, adliye personelimiz avukatlarımız ve vatandaşımız için erişim kolaylığı ve zaman tasarrufu sağlamış olacağız.”


Büyük Ankara Adliyesi Yenimahalle’ye Yapılacak…    27 Kasım 2018

Milli İstihbarat Teşkilatı’nın Yenimahalle’deki tarihi binası Adalet Bakanlığı’na tahsis edilerek, Ankara’nın tüm mahkemeleri tek çatı altında toplanacak. MİT ise yeni binasına geçecek.
Milli İstihbarat Teşkilatı’nın ( MİT) yeni yerleşkesi tamamlanmak üzere… Peki Ankara Yenimahelle’deki tarihi yerleşkenin akıbeti ne olacak. Habertürk, bu sorunun yanıtına ulaştı. Tarihi yerleşke Adalet Bakanlığı’na tahsis ediliyor. Ankara’nın tüm mahkemelerini tek çatı altında toplayacak yeni adliye bu alanda yükselecek.

Adalet Bakanı Abdülhamit Gül, Meclis’te ilk derece adli ve idari yargı mahkemelerini tek çatı altında toplayacak yeni hizmet binası çalışmalarında sona gelindiğini açıkladı. Proje çalışmalarına başlandığını da ifade etti. Bakan Gül yeni adliyenin nereye yapılacağını açıklamadı. Ama HABERTÜRK, o adresi buldu.

Yeni adliye binası MİT’in 1970 yılından beri hizmet verdiği Yenimahalle Yerleşkesine yapılacak. MİT Başkanlığı da yakında Etimesgut Bağlıca’da yapımı tamamlanmak üzere olan yeni karargahına taşınacak. Ve Yenimahalle’deki tarihi yerleşke Adalet Bakanlığı’na tahsis edilecek. Bakanlığın şimdiden proje çalışmalarına başladığı öğrenildi.

Yeni adliye yerleşkesi için arayışlar sürüyordu. 1989 yılında açılan ve Sıhhıye’de bulunan Ankara Adliyesi yetersiz kalınca mahkemeler bir bir farklı binalara taşındı. Ankara adliyesi mahkemeleri 8 ayrı binada hizmet veriyor. Savcılık ve ceza mahkemeleri Sıhhıye merkez binada, hukuk mahkemeleri Ulus Dışkapı’da, iş ve ticaret mahkemeleri de Çukurambar’da bunuluyor…

Bu durum binalar arasında gidip gelmek zorunda kalan avukatlar ve vatandaşların şikayetine konu oluyordu. Bu sorunu çözmek için Adalet Bakanlığı uzun süredir çalışma yürütüyordu. Ancak merkezde ve metro gibi ulaşım akslarına yakın bir arazi uzun süre bulanamamıştı.. Sonunda yeni adliyenin yapılacağı adres belli oldu. Ankara’nın çeşitli adreslerinde faaliyet gösteren adliye binaları yeni projeyle Yenimahalle’de tek çatı altında toplanacak. 

28 Ekim 2019 Pazartesi

Gayrimenkul Değerleme Raporu Zorunlu Olacak


Gayrimenkul Değerleme Zorunluluğu Başlıyor! Ekspertiz Raporu Olmadan Ev Alıp, Satamayacaksınız! Gayrimenkul değerleme zorunluluğu başlıyor! Konut satışlarında ekspertiz raporu zorunlu olacak, tapu ekspertiz raporu üzerinde belirtilen fiyata göre devredilecek, bu değer üzerinden tapu harcı hesaplanacak, emlak vergisi tahsil edilecek, vatandaşın vergi yükü artacak!

Hatırlanacağı üzere Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından açıklanan Birinci 100 Günlük Eylem Planı içerisinde taşınmaz değerleme sistemi kurulması maddesine yer verilmişti.  Bu sistem ile taşınmazların rayiç  bedel üzerinden satış gösterilerek düşük tapu harcı ve emlak vergisi ödenmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyordu.  Gayrimenkul Ekspertiz Zorunluluğu Geliyor!  AK Parti tarafından meclise sunulan yeni vergi yasası ile beraber gayrimenkul sektörü içinde pek çok yeni düzenleme yer alıyor.  45 maddeden oluşan yeni vergi yasası içerisinde vatandaşı ilgilendiren yasal düzenlemeler ile konut sektöründe de yeni bir dönem başlamış olacak.  Bunlardan en önemli gayrimenkule değerleme zorunluluğu getirilmesi olacak.  Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılacak olan değerleme işlemi ile taşınmazların gerçek değeri üzerinden alınıp satılması sağlanacak.

Tapuda Rayiç Bedel Üzerinden Vergi Ödeme Sona Erecek, Tapu Harcı 4 Katına Çıkacak!  Tapuda rayiç bedel üzerinden satış yaparak düşük vergi ödeme dönemi sona erecek.  Sabah Gazetesi yazarlarından Hazal Ocak tarafından yapılan habere göre konut satışı için ekspertiz zorunluluğu başlayacak.  Eksper yardımı ile konutun gerçek değeri belirlenecek ve tapu işlemi esnasında bu tutar temel alınarak tapu devri yapılacak.  Bu sayede devletin her yıl uğradığı büyük vergi zararı sona erdirilecek. Günümüzde yapılan satışlarda 250 bin liraya satılan bir konut için rayiç bedeli 75 bin lira dahi gösterilebiliyor.  Bu da devletin büyük bir vergi kaybına uğramasına neden oluyor. 2020 yılında herhangi bir uzatma kararı çıkmazsa tapu harcı indirimi de sona erecek.  2020 yılında tapu harcı yüzde 3 yerine yüzde 4 üzerinden hesaplanacak. Buna ek olarak gerçek değer üzerinden tapu harcı ödeneceği için vatandaşın tapu harcı ödemesi 3-4 katına çıkacak. 

İlgili Haberlerin üstüne basın/tıklayın

Taşınmaz Değerleme Sistemi, Yabancılar İçin Başlıyor


23 Ekim 2019 Çarşamba

Gölbaşı Ekolojik Koridor 5 Bölümden oluşacak!


Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, "Ankara Güney Ekolojik Koridoru"nun Kanal Ankara, Eymir Gölü, Gölbaşı Millet Bahçesi, Mogan Gölü ve Gölbaşı Arboretum alanını kapsayan yeşil aks üzerinde oluşturulmasına karar verildi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, "Ankara Güney Ekolojik Koridoru"nun Kanal Ankara, Eymir Gölü, Gölbaşı Millet Bahçesi, Mogan Gölü ve Gölbaşı Arboretum alanını kapsayan yeşil aks üzerinde kurulmasına karar verdi.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum'un talimatıyla başlayan "Ankara Güney Ekolojik Koridoru" çalışmalarında detaylar belli oldu. Ankara Güney Ekolojik Koridoru, Kanal Ankara, Eymir Gölü, Gölbaşı Millet Bahçesi, Mogan Gölü ve Gölbaşı Arboretum alanını kapsayan yeşil aks üzerinde 5 bölüm olarak planlandı.

Aşağı İmrahor, Orta İmrahor, Yukarı İmrahor, Yakupabdal, Yeşilkent, Karataş ve Boztepe mahalleleri sınırlarından geçen ve yaklaşık 3 milyon metrekarelik alanı kaplayan Kanal Ankara projesi 7 etaptan oluşacak ve yeşil alanları, sosyal alanları ile ön plana çıkacak. Proje, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hayata geçirilecek.

Proje, içinde su sporları, doğa sporları, macera parkı, seyir terası, tırmanma duvarı, macera köprüsü, fantastik oyun alanı, engelsiz oyun alanı, paintball alanı, piknik alanı ve konser alanları gibi aktivite bölümlerini barındıracak.


Ankara Güney Ekolojik Koridoru bölümleri

1- Kanal Ankara: 

Kanal Ankara projesi 7 etaptan oluşacak ve Aşağı İmrahor, Orta İmrahor, Yukarı İmrahor, Yakupabdal, Yeşilkent, Karataş ve Boztepe mahalleleri sınırlarından geçecek.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hayata geçirilecek olan proje, yaklaşık 3 milyon metrekarelik alanı kaplayan yeşil alanlar ve sosyal alanları ile ön plana çıkacak.

Proje bünyesinde aşağıdaki aktivite bölümlerini barındıracak;
su sporları,
doğa sporları,
macera parkı,
seyir terası,
tırmanma duvarı,
macera köprüsü,
fantastik oyun alanı,
engelsiz oyun alanı,
paintball alanı,
piknik alanı ve
konser alanları

2- Eymir Gölü:

Göl uzunluğu boyunca; Kanal Projesi bitimi ile Millet Bahçesi başlangıcı arasındaki bölümü oluşturmaktadır.

3- Gölbaşı Millet Bahçesi:

Ankara Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi’nde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünce yaklaşık 750 bin metrekarelik alanda kurulacak olan Ankara Millet Bahçesi‘nin projesi de tamamlandı.

Gölbaşı Millet Bahçesi projesi, Ankara Üniversitesi, Gazi Üniversitesi, Texas Tech Üniversitesi, Texas A&M Commerce Üniversitesi konsorsiyumunda, ABD’nin Teksas eyaletinde Amerikan Mimarlar Enstitüsü ve ABD Yeşil Binalar Derneği iş birliği ile düzenlenen 4’üncü Uluslararası Sürdürülebilir Yapılar Sempozyumu’nun En İyi Sürdürülebilir Uygulamalar Yarışması’nda birincilik ödülüne layık görüldü.

Millet Bahçesi projesi kapsamında;
çocukların aileleriyle beraber doğal ortamda vakit geçirebilecekleri ve eğlenerek öğrenebilecekleri oyun alanları,
sosyal etkinlik alanları,
spor alanları ile
kuş gözlem kuleleri tasarlandı.
Projenin inşasına 2020 yılında başlanacak.

4- Mogan Gölü:

Mogan Gölü Ankara Güney Ekolojik Koridoru’nun 4’üncü bölümünde yer almakta olup, gölün doğusunda 2,5 kilometrelik, batısında da 2 kilometrelik alanda kıyı düzenlemesi uygulama projeleri Bakanlık tarafından tamamlandı.

5- Gölbaşı Arboretumu:

Ballıkpınar köyü Dede Gölü mevkiinde, yaklaşık 125 hektar büyüklüğündeki arboretum alanının 25 hektarlık kısmı kapsıyor.

Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünce uygulama projesi hazırlatılan Ankara Gölbaşı Arboretumu, bilimsel, doğal, sosyal, kültürel ve ekonomik açılardan Ankara’ya katkı sağlayacak.

Proje, kent halkı, öğrenciler ve araştırıcılar için bir eğitim ve çalışma ortamı oluşturacak. Proje ile aynı zamanda rekreatif faaliyetleri de kapsayan ve İç Anadolu Bölgesi’nin bitki türlerinin koruma altına alınmasını, insanlarda bitki, doğa sevgisi ve çevre bilinci gibi kavramların gelişmesine de katkıda bulunulacak.

Gölbaşı Arboretumu bünyesinde;
içinde giriş ve çıkış noktalarında yer alan kontrol yapısı,
tuvaletler,
çeşmeler,
güneş saati ve ikonu,
ahşap gazebo ve pergoleler
ahşap köprüler,
yapay göl,
tropik bitkiler serası ve
fidanlık seraları bulunacak.
Hacettepe Üniversitesi ile tıbbi aromatik bitki üretimine dönük bilimsel faaliyetlerin de yürütüleceği alanda, bitkisel peyzaj olarak İç Anadolu Orijinli Yapraklı ve ibreli çalı ve ağaç türleri, meyve ağacı türleri, sucul bitki türleri, tıbbi bitki tür örnekleri, mevsimlik çiçekler ve çim alanlar yer alacak.

İlgili Haberlerin üstüne basın/tıklayın:

Kanal Ankara 1. Etap