26 Aralık 2019 Perşembe

Hazineye Ait Arazilerin İmar Barışı Kapsamında Satışına İlişkin Tebliğ Yayımlandı


Yapı kayıt belgesi alınan yapıların bulunduğu Hazineye ait taşınmazların satışına ilişkin usul ve esasları belirleyen Milli Emlak Genel Tebliği Resmi Gazete’de yayımlandı.

Tebliğe göre;

-Mera, Orman, Kıyı Kanunu kapsamında kalan taşınmazların, milli park, tabiat parkı, tabiat anıtı ve tabiatı koruma alanları içinde kalan taşınmazlar satılmayacak.

– Hazine taşınmazlarının belediye ve mücavir alan sınırları içinde olması halinde 600 metrekareye, dışında olması halinde ise 2000 metrekareye kadarlık kısmı satılacak. Yapının taban alanının bu alanlardan fazla olması halinde yapı alanının tamamı bu kısıtlamalara tabi olmadan satılacak.

– Satış bedeli rayiç bedelden hesaplanacak, peşin veya taksitle ödenebilecek. Taksitli satışlarda satış bedelinin en az yüzde 10’u peşin alınacak, kalanı ise 5 yıla kadar taksitlendirilecek ve taksit tutarlarına kanuni faiz oranının yarısı uygulanacak.

– Satın alma başvurularını Ek-1’de yer alan dilekçe ile 31/12/2019 Salı tarihine kadar İdareye başvurmaları gerekiyor.

İlk başvuru sonrası başvurunun satılabilir taşınmazlardan olması durumunda istenecek belgeler;

a) T.C. kimlik numarası beyanı,

b) Başvuranın vekil olması durumunda onaylı vekâletname sureti,

c) Yapı Kayıt Belgesi başvuru numarası,

ç) Yapının veya bağımsız bölümün adresi ile sahibi olunduğunu gösterir belgelerden en az biri (noter onaylı satış sözleşmesi, mahkeme kararları, veraset ilamı, yapı tatil veya kaçak inşaat zaptı, yapı sahipliğine ilişkin resmi kurum yazıları ve benzeri),

d) Yapının 31/12/2017 tarihinden önce yapıldığını ispatlayacak nitelikte her türlü belgeden en az biri (hava fotoğrafı, tespit tutanağı, yapı tatil veya kaçak inşaat zaptı, idari veya adli yargı mercilerince verilmiş kararlar, seçmen kütük kayıtları, yapıya ait elektrik, su, telefon, doğalgaz faturaları veya benzeri aboneliklerin tesis tarihlerini gösteren ve ilgili birimlerden alınacak yazı ve benzeri),

e) Tüzel kişiler için ayrıca, başvuru yapan şahsın tüzel kişi adına taşınmazın tasarrufuna yetkili olduğunu gösterir yetki belgesi ile imza sirküleri,

f) Hazinenin paydaş olduğu taşınmazlarda, diğer paydaşlardan alınacak noter onaylı muvafakatname,

g) Birden fazla bağımsız bölüm bulunan yapılarda hak sahiplerinin arsa payı konusunda uzlaşmaları halinde, her bir bağımsız bölüme isabet eden arsa payı oranı ile hak sahiplerini gösteren noter onaylı muvafakatname, yapılacak tebligatla istenir.


Milli Emlak Genel Tebliği : Resmi Gazete (27 Aralık 2019)

İmar Barışı Tebliği: Resmi Gazete (20 Eylül 2018)

16 Aralık 2019 Pazartesi

Güneykent Regnum Golf Country


Regnum Golf Country Son Durum (16 Aralık 2019)

Güneykent Projesi kapsamında Gölbaşı Hallaçlı-Velihimmetli Bölgesinde yapımına geçtiğimiz yıl başlanılan Regnum Golf Country Projesi inşaatının son durumunu sizler için görüntüledik.

Proje 2.000 dönümlük arazi üzerine 95 milyon 781 bin TL yatırım ile 18 çukurlu golf sahası, 1 adet driving-range (antrenman alanı), kulüp binası ve bakım onarım binasından oluşuyor. Ayrıca saha içinde 7 adet yapay gölet oluşturulacak.
________________________________

Hallaçlı, Regnum Golf Country ÇED Raporu (26 Ocak 2019)

Güneykent projesi kapsamında Gölbaşı Hallaçlı-Velihimmetli bölgesinde yapımına geçtiğimiz aylarda başlanılan Regnum Golf Country projesinin ÇED (Çevresel etki değerlendirmesi) raporu yayımlandı.

Rapora göre yaklaşık 2.000 dönümlük arazi üzerine 95 milyon 781 bin TL yatırım ile 18 çukurlu golf sahası, 1 adet driving-range (antrenman alanı), kulüp binası ve bakım onarım binası yer alacak. Ayrıca saha içinde 7 adet yapay gölet oluşturulacak.
___________________________


Güneykent, Regnum Golf Country Çalışmaları... (28 Ekim 2018)

Gölbaşı Hallaçlı'da 2000 dönümlük arsayı ihale yolu ile alan Öztürk Grup, şartname gereği yapması gereken golf sahasının çalışmalarına hız verdi. Grubun şirketi Regnum tarafından hayata geçirilen proje kapsamında golf sahasının 2019 yılı içerisinde hizmete girmesi, villaların daha sonra yapılması düşünülüyor.

Öztürk Grup ve Opet Yönetim Kurulu Kurucu Başkanı Fikret Öztürk, daha önce basına şu açıklamalarda bulunmuştu:

"Regnum olarak Ankara’da da bir golf yatırımı planlıyoruz, orada 2 bin dönümlük bir arazi var. Belediyeden ihaleyle satın almıştık. Sözleşmemiz gereği 2019’un altıncı ayına kadar golf sahasını tamamlamak durumundayım. Beş yıl sonra da binaları yapmaya başlarım. Önce sahayı bitireceğiz, çünkü golf bir bölgenin çehresini değiştiriyor”

Nerede?
Golf sahası Gölbaşı ilçesi Hallaçlı, Velihimmetli, Çayırlı mahalle sınırlarını Kesiştiği bölgede, Yeni adıyla Yavuz Sultan Selim Mahallesi'nde olacak.



_______________________________________________

Regnum Ankara'ya Golf Yatırımı Yapacak. (25 Temmuz 2018)







Antalya Belek'teki Regnum otelinin sahibi olan Öztürk Grup ve OPET Yönetim Kurulu Kurucu Başkanı Fikret Öztürk, Bodrum'da hizmete soktuğu Türkiye'nin 21'inci golf sahasından sonra Ankara'ya da golf yatırımı yapacaklarını söyledi

Bodrum’a 80 milyon Avro'luk golf yatırımını "Bu da benim çılgın projem" diye anlatan Opet ve Öztürk Grubu Başkanı Fikret Öztürk, Ankara'da 2 bin dönüm arazinin belediyeden ihale ile satın aldığı araziye golf yatırımı yapacağını söyledi.
Öztürk, Ankara golf yatırımının 2019 Haziran ayında devreye gireceğini, burada daha sonra Bodrum modelinde olduğu gibi villa inşaatlarının başlayacağını söyledi.


15 Aralık 2019 Pazar

Diğer Tapu Müdürlüklerinden İşlem Yapılabilmesine İlişkin Yönetmelik


Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından “Tapu Müdürlüklerince Yetki Alanı Dışında Kayıtlı Bulunan Taşınmazlarla İlgili Tapu İşlemlerinin Yapılmasına İlişkin Usul ve Esaslar Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik”, Resmi Gazete’de yayımlandı.

Buna yönetmeliğe göre, tapu müdürlükleri tarafından yetki alanı dışında kayıtlı bulunan taşınmazlara ilişkin usul ve esaslara, Tapu Genel Müdürlüğünce belirlenecek tapu işlemleriyle tarafların farklı tapu müdürlükleri veya yurt dışı birimlerinde bulunmaları halinde yapılacak mülkiyetin devrini amaçlayan sözleşmelerin yapılabilmesine olanak sağlayan madde eklendi. Yönetmeliğe göre, taraflar farklı birimlerde bulunsalar dahi satış, bağış ve mal değişim işlemleri yapabilecek. Fakat, tarafların aynı il sınırları içinde farklı birimlerdeki işlem talepleri ise karşılanmayacak.

ilgili Resmi Gazete Tebliği (14 Aralık 2019)

13 Aralık 2019 Cuma

Dijital Tapu Dönemi


Tapu senedi, ipotek belgesi, taşınmazın tapu kaydı ve hisseli taşınmaz tapu kayıtları, yeni yılın ilk yarısından itibaren tapu müdürlüklerine gitmeden “e-Devlet” üzerinden alınabilecek. Ayrıca geçtiğimiz günlerde yasalaşan değerli konut vergisi sorgulama ekranı “www.tkgm.gov.tr” adresinde kullanıma açıldı.

Anadolu Ajansı’nın haberine göre Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, 2020 Cumhurbaşkanlığı Programı kapsamında “tapu senedi, ipotek belgesi, taşınmazın tapu kaydı ve hisseli taşınmaz tapu kaydı” belgelerinin “e-Devlet” üzerinden alabilmesi için çalışma başlattı.

Söz konusu belgeler gelecek yılın ilk yarısında artık tapu müdürlüklerine gidilmeden “e-Devlet” üzerinden alınacak.

Mevcut 4 belge resmi geçerlilikleri olabilmesi için tapu müdürlüklerinden alınıyordu. “e-Devlet”e dahil edilecek işlemlerle vatandaşlar tapu müdürlüklerine işlem başvurusunda bulunmadan elektronik ortamda resmi belgelerini temin edebilecek.

11 Aralık 2019 Çarşamba

İHALE - Keçiören Belediyesi

Arsa Satış İhalesi - Keçiören Belediyesi - (11 Aralık 2019)

Mülkiyeti Keçiören Belediyesine ait 8 adet tek tapu arsa satışa çıkarıldı.
Toplam muhammen bedeli 73.353.340,00 TL olan arsalar Ovacık, Sancaktepe, Yükseltepe ve Bağlarbaşı mahallelerinde bulunuyor.

İhale 02/01/2020 tarihinde belediye binasında yapılacak.



Gölbaşı Belediyesi - (14 Ekim 2019)

Gölbaşı Belediye Başkanlığı, mülkiyetinde bulunan;3 adet İncek, üç adet de Hacılar’da yer alan 6 adet gayrimenkulünü satışa çıkardı. Gayrimenkullerin satış ihalesi 31/10/2019 tarihinde!







İller Bankası İhalesi 08 Ağustos 2019 (yayın)

İller Bankası mülkiyetinde bulunan 23 adet gayrimenkulü satıyor. Satışa çıkarılan gayrimenkullerden 7 tanesi Ankara'da.

Gayrimenkuller için teklifler 5 Eylül 2019 gününe kadar alınacak. Satışta çıkacan taşınmazları satın almak isteyen isteklilerin İLBANK A.Ş. Kaynak Geliştirme Dairesi Başkanlığı'na dosyalarını teslim etmesi gerekiyor.



Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı İhale - (07 Şubat 2019)

Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı, arsa nitelikli 12 gayrimenkulünü satışa çıkardı. Gayrimenkullerin ihalesi 21 Şubat 2018 tarihinde gerçekleştirilecek.





Emlak Yetki Belgesinde Süre; 31/08/2020'ye Uzatıldı


Emlak işletmelerinin faaliyetlerine devam edebilmeleri için almaları gereken yetki belgesi süresinin bugün Resmi Gazete’de yayımlanan bir kararla 31 Ağustos 2020 tarihine kadar uzatıldı.

Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik 05/06/2018 tarihli ve 30442 Resmi Gazetede yayımlanmıştı. Yönetmelik ile emlak firmalarına yetki belgesi alma zorunluluğu getirilmişti. Bu karar ile emlak işletmelerine yetki belgesi almaları için 31 Ağustos 2020 tarihine kadar ek süre verilmiş oldu.

_________________________________

Taşınmaz Ticareti Yönetmeliği Yayınlandı (5 Haziran 2019)


05/06/2018 tarihli Resmi Gazete’de yayınlanarak yürürlüğe giren Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik ile emlak sektörüne resmi standartlar getirildi.

Yetki belgesi olmayan Emlak Danışmanlığı yapamayacak!

Taşınmaz ticareti, işletmesi adına yetki belgesi alan tacirler veya esnaf ve sanatkârlar tarafından yapılacak.Yetki belgesi, işletmenin bulunduğu yerdeki il müdürlüğü tarafından Bilgi Sistemi üzerinden verilecek. Yetki belgesi 5 yıl geçerli olacak.

İşletmeye yetki belgesi verilebilmesi için yetkilinin, en az lise mezunu, iflas etmemiş, konkordato ilan etmemiş olması gerekecek. Emlak danışmanlığı yapmak için mesleki yeterlilik belgesine sahip olma şartı da getirildi.

Yetki belgesi başvurusu, belge verilmesinde aranan şartların taşındığını gösteren belgelerle Taşınmaz Ticareti Bilgi Sistemi üzerinden yapılacak. İşletmenin belirtilen şartları taşıyıp taşımadığı, başvuru tarihinden itibaren yedi gün içinde ticaret il müdürlüğü tarafından bir tutanakla yerinde tespit edilecek.

Emlak ofislerinde olması gereken şartlar da belirlendi. İşletmelerde, bağımsız bölüm niteliğinde ve net alanının en az 30 metrekare olması, arşiv bölümünün bulunması ve teknik donatılara sahip olması şartı aranacak. İşletmede ayrıca taşınmaz ticaretine konu hizmetler dışında ticari faaliyette bulunulamayacak.

Komisyona sınır getirildi

Alım satım işlemlerinde alınacak komisyon katma değer vergisi hariç; Taraflardan toplam yüzde dördünden (%4) fazla olamayacak.

Kiralama işlemlerinde sözleşmede yer alan kira bedelinin katma değer vergisi hariç bir aylık tutarından fazla olamayacak.

3 aylık geçiş dönemi

İşletmenin yetki belgesine sahip olup olmadığı işyeri açma ve çalışma ruhsatı verilmeden önce yetkili idareler tarafından kontrol edilecek ve yetki belgesi olmayan işletmelere ruhsat verilmeyecek. Düzenlemenin bu hükmü için 3 aylık geçiş dönemi öngörüldü.


6 Aralık 2019 Cuma

Çankaya-Karataş, Otoban Üstü 1/5000’lik Planı Askıda


Ankara Büyükşehir Belediye Meclisi tarafından 11. ay meclis çalışmaları kapsamında onaylanan “Çankaya İlçesi Karataş Mahallesi Kırsal Yerleşim Alanı ve Çevresi 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı” 1 ay süre ile askıya çıkarıldı.

Bölge planlaması üst ölçek planlar ile uyumlu olarak orta yoğunluk (121-250 kişi/hektar) olarak belirlenmiş. Net yapılaşma koşulları 1/1000’lik plan aşamasında belli olacak.


Yeni Gölbaşı Adliyesi’nin Yeri Belli Oldu


Taşınması planlanan Gölbaşı Adliyesi’nin yeni adresi yapılan imar değişikliği ile ortaya çıktı. Haymana Yolu üzerindeki  "Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Laboratuvarı"nın 68 dönüm arsası onaylandı ve Hmax’ı 9.5’e çıkarıldı. Resmi kurum alanı olarak planlanan arsada, adliye hizmet binası kullanımı eklendi.

Yapılan değişiklikler Bakanlık Makamının 01.11.2019 tarihli ve 256861 sayılı oluru ile 1  Nolu  Cumhurbaşkanlığı  Teşkilatı Hakkında Cumhurbaşkanlığı Kararnamesinin 109. maddesi uyarınca onaylanıp, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğü Tabiat Varlıklarını Koruma Şubesi ilan panosunda bir ay süreyle askıya çıkarıldı.


22 Kasım 2019 Cuma

Gerçek Değerden Tapu Harcı Düzenlemesi İptal!


Gayrimenkul alım satımlarında beyan edilen değer yerine devletin ve değerleme firmalarının belirleyeceği ‘gerçek’ değer üzerinden tapu harcı ödenmesini öngören düzenleme iptal edildi. Yasa teklifindeki tapu harcı maddesi iktidar ve muhalefet milletvekillerinin verdiği önergelerle TBMM Genel Kurulu’nda metinden çıkarıldı.

Zor günler geçiren gayrimenkul sektörüne bir darbe daha vuracak düzenlemede hatadan dönüldü. Yasa sunulduğu şekli ile onaylansa idi tapu harcı, emlak vergisi ve gelir vergisi yönünden gayrimenkul sahipleri ve mülk edinmeyi düşünenler ciddi vergiler ile karşı karşıya kalacaktı.

İlgili Haberlerin üstüne basın/tıklayın

Gayrimenkul Değerleme Raporu Zorunlu Olacak 



31 Ekim 2019 Perşembe

Gayrimenkul Rant Vergisi!


Tapu Kanununda değişiklikler öngören kanun teklifinin taslağına göre; "3194 sayılı Kanuna 8. ek madde" eklenmiştir.

Ek maddedeki düzenlemeye göre ada bazında taşınmaz maliklerinin tamamının muvafakati alınmak kaydıyla değerinde artış olan arsanın artan değeri, değer artış payı olarak alınacak.

İmar planı değişikliği ile taşınmazda meydana gelecek değer artışının tespiti Sermaye Piyasası Kanununa göre yetkilendirilmiş lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından belirlenecek.  Değer artış payı, en geç taşınmazın ilk satışında veya ruhsat aşamasında taşınmaz maliklerince ödenecek. Değer artış payı ayni olarak yani hisse olarak da alınabilecek.

Değer artış payı tutarları taşınmaz maliklerince; Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına Mevcut rantın %50-%100 arası oranda yatırılacak. Yatırılan tutarların;

%30’u imar planı değişikliğini onaylayan ilgili idarede açılacak kamulaştırma hesabına, %30’u Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel Hesabına, %40’ı Hazine ve Maliye Bakanlığı hesabına,

Büyükşehirlerde ise %20’si büyükşehir belediyesinin kamulaştırma hesabına, %20’si ilgili ilçe belediyesi kamulaştırma hesabına, %20’si Bakanlığın Dönüşüm Projeleri Özel hesabına, %40’ı da Hazine ve Maliye Bakanlığı hesabına yatırılacak.

Büyük Ankara Adliyesi (Yenimahalle)


Büyük Ankara Adliyesi’nin İmza Töreni Yapıldı… 31 Ekim 2019

Ankara Yeni Adalet Sarayının Yenimahalle’deki eski MİT arazisinin 250 dönümlük kısmına yapılacağı daha önce duyurulmuş idi. Yeni adliye ile ilgili Adalet Bakanı Abdulhamit Gül ile Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum, iş birliğiyle gerçekleştirecekleri Ankara Yeni Adalet Sarayı’nın yapım projesi protokol imza törenine katıldı.

Yeni adliye binasını Yenimahalle ilçesinde bulunan eski MİT arazisinin 250 dönümlük kısmına yapmayı planladıklarını söyleyen Gül, yeni adliye binasının Ankaralıların kolay ulaşabileceği bir yerde olduğunu vurguladı.

Kullanılan mevcut adliye binasının 90 bin metrekare kapalı alana sahip olduğunu kaydeden Gül, şu bilgileri verdi:

“Ankara’da yargısal hizmetler bazıları kiralık olmak üzere altı farklı yerde sunulmaktadır. Toplam kapalı alanı ise 150 bin metrekaredir. Yeni projemizde ise adliye binasının toplam kullanım alanının 500 bin metrekare olmasını planlıyoruz. Yeni mimari anlayışla vatandaşın adalet hizmetlerine erişimini kolaylaştırmak için adımlar atıyoruz. Projemizde hukuk mahkemeleri, ceza mahkemeleri, cumhuriyet başsavcılığı ve icra dairelerini aynı kampüs içerisinde ancak ayrı bloklarda projelendirdik. Böylece hakim ve savcılarımız, adliye personelimiz avukatlarımız ve vatandaşımız için erişim kolaylığı ve zaman tasarrufu sağlamış olacağız.”


Büyük Ankara Adliyesi Yenimahalle’ye Yapılacak…    27 Kasım 2018

Milli İstihbarat Teşkilatı’nın Yenimahalle’deki tarihi binası Adalet Bakanlığı’na tahsis edilerek, Ankara’nın tüm mahkemeleri tek çatı altında toplanacak. MİT ise yeni binasına geçecek.
Milli İstihbarat Teşkilatı’nın ( MİT) yeni yerleşkesi tamamlanmak üzere… Peki Ankara Yenimahelle’deki tarihi yerleşkenin akıbeti ne olacak. Habertürk, bu sorunun yanıtına ulaştı. Tarihi yerleşke Adalet Bakanlığı’na tahsis ediliyor. Ankara’nın tüm mahkemelerini tek çatı altında toplayacak yeni adliye bu alanda yükselecek.

Adalet Bakanı Abdülhamit Gül, Meclis’te ilk derece adli ve idari yargı mahkemelerini tek çatı altında toplayacak yeni hizmet binası çalışmalarında sona gelindiğini açıkladı. Proje çalışmalarına başlandığını da ifade etti. Bakan Gül yeni adliyenin nereye yapılacağını açıklamadı. Ama HABERTÜRK, o adresi buldu.

Yeni adliye binası MİT’in 1970 yılından beri hizmet verdiği Yenimahalle Yerleşkesine yapılacak. MİT Başkanlığı da yakında Etimesgut Bağlıca’da yapımı tamamlanmak üzere olan yeni karargahına taşınacak. Ve Yenimahalle’deki tarihi yerleşke Adalet Bakanlığı’na tahsis edilecek. Bakanlığın şimdiden proje çalışmalarına başladığı öğrenildi.

Yeni adliye yerleşkesi için arayışlar sürüyordu. 1989 yılında açılan ve Sıhhıye’de bulunan Ankara Adliyesi yetersiz kalınca mahkemeler bir bir farklı binalara taşındı. Ankara adliyesi mahkemeleri 8 ayrı binada hizmet veriyor. Savcılık ve ceza mahkemeleri Sıhhıye merkez binada, hukuk mahkemeleri Ulus Dışkapı’da, iş ve ticaret mahkemeleri de Çukurambar’da bunuluyor…

Bu durum binalar arasında gidip gelmek zorunda kalan avukatlar ve vatandaşların şikayetine konu oluyordu. Bu sorunu çözmek için Adalet Bakanlığı uzun süredir çalışma yürütüyordu. Ancak merkezde ve metro gibi ulaşım akslarına yakın bir arazi uzun süre bulanamamıştı.. Sonunda yeni adliyenin yapılacağı adres belli oldu. Ankara’nın çeşitli adreslerinde faaliyet gösteren adliye binaları yeni projeyle Yenimahalle’de tek çatı altında toplanacak. 

28 Ekim 2019 Pazartesi

Gayrimenkul Değerleme Raporu Zorunlu Olacak


Gayrimenkul Değerleme Zorunluluğu Başlıyor! Ekspertiz Raporu Olmadan Ev Alıp, Satamayacaksınız! Gayrimenkul değerleme zorunluluğu başlıyor! Konut satışlarında ekspertiz raporu zorunlu olacak, tapu ekspertiz raporu üzerinde belirtilen fiyata göre devredilecek, bu değer üzerinden tapu harcı hesaplanacak, emlak vergisi tahsil edilecek, vatandaşın vergi yükü artacak!

Hatırlanacağı üzere Cumhurbaşkanı Erdoğan tarafından açıklanan Birinci 100 Günlük Eylem Planı içerisinde taşınmaz değerleme sistemi kurulması maddesine yer verilmişti.  Bu sistem ile taşınmazların rayiç  bedel üzerinden satış gösterilerek düşük tapu harcı ve emlak vergisi ödenmesinin önüne geçilmesi amaçlanıyordu.  Gayrimenkul Ekspertiz Zorunluluğu Geliyor!  AK Parti tarafından meclise sunulan yeni vergi yasası ile beraber gayrimenkul sektörü içinde pek çok yeni düzenleme yer alıyor.  45 maddeden oluşan yeni vergi yasası içerisinde vatandaşı ilgilendiren yasal düzenlemeler ile konut sektöründe de yeni bir dönem başlamış olacak.  Bunlardan en önemli gayrimenkule değerleme zorunluluğu getirilmesi olacak.  Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılacak olan değerleme işlemi ile taşınmazların gerçek değeri üzerinden alınıp satılması sağlanacak.

Tapuda Rayiç Bedel Üzerinden Vergi Ödeme Sona Erecek, Tapu Harcı 4 Katına Çıkacak!  Tapuda rayiç bedel üzerinden satış yaparak düşük vergi ödeme dönemi sona erecek.  Sabah Gazetesi yazarlarından Hazal Ocak tarafından yapılan habere göre konut satışı için ekspertiz zorunluluğu başlayacak.  Eksper yardımı ile konutun gerçek değeri belirlenecek ve tapu işlemi esnasında bu tutar temel alınarak tapu devri yapılacak.  Bu sayede devletin her yıl uğradığı büyük vergi zararı sona erdirilecek. Günümüzde yapılan satışlarda 250 bin liraya satılan bir konut için rayiç bedeli 75 bin lira dahi gösterilebiliyor.  Bu da devletin büyük bir vergi kaybına uğramasına neden oluyor. 2020 yılında herhangi bir uzatma kararı çıkmazsa tapu harcı indirimi de sona erecek.  2020 yılında tapu harcı yüzde 3 yerine yüzde 4 üzerinden hesaplanacak. Buna ek olarak gerçek değer üzerinden tapu harcı ödeneceği için vatandaşın tapu harcı ödemesi 3-4 katına çıkacak. 

İlgili Haberlerin üstüne basın/tıklayın

Taşınmaz Değerleme Sistemi, Yabancılar İçin Başlıyor


23 Ekim 2019 Çarşamba

Gölbaşı Ekolojik Koridor 5 Bölümden oluşacak!


Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca, "Ankara Güney Ekolojik Koridoru"nun Kanal Ankara, Eymir Gölü, Gölbaşı Millet Bahçesi, Mogan Gölü ve Gölbaşı Arboretum alanını kapsayan yeşil aks üzerinde oluşturulmasına karar verildi.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı, "Ankara Güney Ekolojik Koridoru"nun Kanal Ankara, Eymir Gölü, Gölbaşı Millet Bahçesi, Mogan Gölü ve Gölbaşı Arboretum alanını kapsayan yeşil aks üzerinde kurulmasına karar verdi.

Çevre ve Şehircilik Bakanı Murat Kurum'un talimatıyla başlayan "Ankara Güney Ekolojik Koridoru" çalışmalarında detaylar belli oldu. Ankara Güney Ekolojik Koridoru, Kanal Ankara, Eymir Gölü, Gölbaşı Millet Bahçesi, Mogan Gölü ve Gölbaşı Arboretum alanını kapsayan yeşil aks üzerinde 5 bölüm olarak planlandı.

Aşağı İmrahor, Orta İmrahor, Yukarı İmrahor, Yakupabdal, Yeşilkent, Karataş ve Boztepe mahalleleri sınırlarından geçen ve yaklaşık 3 milyon metrekarelik alanı kaplayan Kanal Ankara projesi 7 etaptan oluşacak ve yeşil alanları, sosyal alanları ile ön plana çıkacak. Proje, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hayata geçirilecek.

Proje, içinde su sporları, doğa sporları, macera parkı, seyir terası, tırmanma duvarı, macera köprüsü, fantastik oyun alanı, engelsiz oyun alanı, paintball alanı, piknik alanı ve konser alanları gibi aktivite bölümlerini barındıracak.


Ankara Güney Ekolojik Koridoru bölümleri

1- Kanal Ankara: 

Kanal Ankara projesi 7 etaptan oluşacak ve Aşağı İmrahor, Orta İmrahor, Yukarı İmrahor, Yakupabdal, Yeşilkent, Karataş ve Boztepe mahalleleri sınırlarından geçecek.

Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hayata geçirilecek olan proje, yaklaşık 3 milyon metrekarelik alanı kaplayan yeşil alanlar ve sosyal alanları ile ön plana çıkacak.

Proje bünyesinde aşağıdaki aktivite bölümlerini barındıracak;
su sporları,
doğa sporları,
macera parkı,
seyir terası,
tırmanma duvarı,
macera köprüsü,
fantastik oyun alanı,
engelsiz oyun alanı,
paintball alanı,
piknik alanı ve
konser alanları

2- Eymir Gölü:

Göl uzunluğu boyunca; Kanal Projesi bitimi ile Millet Bahçesi başlangıcı arasındaki bölümü oluşturmaktadır.

3- Gölbaşı Millet Bahçesi:

Ankara Gölbaşı Özel Çevre Koruma Bölgesi’nde, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünce yaklaşık 750 bin metrekarelik alanda kurulacak olan Ankara Millet Bahçesi‘nin projesi de tamamlandı.

Gölbaşı Millet Bahçesi projesi, Ankara Üniversitesi, Gazi Üniversitesi, Texas Tech Üniversitesi, Texas A&M Commerce Üniversitesi konsorsiyumunda, ABD’nin Teksas eyaletinde Amerikan Mimarlar Enstitüsü ve ABD Yeşil Binalar Derneği iş birliği ile düzenlenen 4’üncü Uluslararası Sürdürülebilir Yapılar Sempozyumu’nun En İyi Sürdürülebilir Uygulamalar Yarışması’nda birincilik ödülüne layık görüldü.

Millet Bahçesi projesi kapsamında;
çocukların aileleriyle beraber doğal ortamda vakit geçirebilecekleri ve eğlenerek öğrenebilecekleri oyun alanları,
sosyal etkinlik alanları,
spor alanları ile
kuş gözlem kuleleri tasarlandı.
Projenin inşasına 2020 yılında başlanacak.

4- Mogan Gölü:

Mogan Gölü Ankara Güney Ekolojik Koridoru’nun 4’üncü bölümünde yer almakta olup, gölün doğusunda 2,5 kilometrelik, batısında da 2 kilometrelik alanda kıyı düzenlemesi uygulama projeleri Bakanlık tarafından tamamlandı.

5- Gölbaşı Arboretumu:

Ballıkpınar köyü Dede Gölü mevkiinde, yaklaşık 125 hektar büyüklüğündeki arboretum alanının 25 hektarlık kısmı kapsıyor.

Tabiat Varlıklarını Koruma Genel Müdürlüğünce uygulama projesi hazırlatılan Ankara Gölbaşı Arboretumu, bilimsel, doğal, sosyal, kültürel ve ekonomik açılardan Ankara’ya katkı sağlayacak.

Proje, kent halkı, öğrenciler ve araştırıcılar için bir eğitim ve çalışma ortamı oluşturacak. Proje ile aynı zamanda rekreatif faaliyetleri de kapsayan ve İç Anadolu Bölgesi’nin bitki türlerinin koruma altına alınmasını, insanlarda bitki, doğa sevgisi ve çevre bilinci gibi kavramların gelişmesine de katkıda bulunulacak.

Gölbaşı Arboretumu bünyesinde;
içinde giriş ve çıkış noktalarında yer alan kontrol yapısı,
tuvaletler,
çeşmeler,
güneş saati ve ikonu,
ahşap gazebo ve pergoleler
ahşap köprüler,
yapay göl,
tropik bitkiler serası ve
fidanlık seraları bulunacak.
Hacettepe Üniversitesi ile tıbbi aromatik bitki üretimine dönük bilimsel faaliyetlerin de yürütüleceği alanda, bitkisel peyzaj olarak İç Anadolu Orijinli Yapraklı ve ibreli çalı ve ağaç türleri, meyve ağacı türleri, sucul bitki türleri, tıbbi bitki tür örnekleri, mevsimlik çiçekler ve çim alanlar yer alacak.

İlgili Haberlerin üstüne basın/tıklayın:

Kanal Ankara 1. Etap


6 Eylül 2019 Cuma

Toki Çukurambar İhalesi İptal Edildi


Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), Çukurambar Mahallesi'nde bulunan 48 bin 354 metrekarelik iki arsayı 05/09/2019 tarihinde açık artırma yöntemiyle satacağını geçtiğimiz günlerde duyurmuştu.


TOKİ tarafından Atatürk Orman Çiftliği arazisinin satışına ilişkin Ankara Büyükşehir Belediyesi adına Mansur Yavaş'ın da girdiği ihale iptal edildi.


TOKİ'nin "yeterli katılım olmadığından ve rekabet sağlanamadığı" gerekçesiyle ertelediği ihalenin Ankara Büyükşehir Belediyesi adına Yavaş'ın ihaleye girmesi ihalenin iptal nedeni olarak değerlendirildi.

Yavaş'ın belediye adına "Tarımsal amaçla kiralaması" amacıyla girdiği ihalenin kulislerde yer alan haberlere göre Ankara Büyükşehir Belediyesi adına Mansur Yavaş'ın ihaleye girmemesi halinde TOKİ'nin ihaleyi iptal etmeyeceği iddia edildi.

Ayrıca TOKİ'den Atatürk Orman Çiftliği arazisini alacak şirketin ise bilindiği bildirildi.




(Konudan Bağımsız bilgi)
ABD Elçiliği Binası:

Atatürk Orman Çiftliği arazisindeki 37 bin metrekarelik alanda hayata geçirilen yeni ABD büyükelçiliği binası ve yerleşkesinin 2019'da bitirilmesi hedefleniyor. Çukurambar semtinde yer alan inşaatta 24 saat çalışma yapılıyor. Sözcü gazetesinde yer alan habere göre, Söz konusu parsel, Gazi Üniversitesi tarafından 2014'te Toplu Konut İdaresi Başkanlığı'na (TOKİ) devredildi. Fakat bu devir için Gazi Üniversitesi'ne verilmesi gereken parayı, bir inşaat şirketi ödedi.  TOKİ  ise arsayı ABD misyonuna büyükelçilik binası yapılması için 11 Nisan 2014 tarihinde 88 milyon dolara sattı. 3 sene sonra da arazide inşaat başladı.

Toki Haberleri için TIKLAYIN!

31 Ağustos 2019 Cumartesi

SPK Gayrimenkul Değerleme Şirketleri Hakkında Tebliğ


SPK Gayrimenkul Değerleme Şirketleri Hakkında Beklenen Tebliğ Yayınlandı! 

Sermaye Piyasasında Faaliyette Bulunacak Gayrimenkul Değerleme Kuruluşları Hakkında Tebliğ 31 Ağustos 2019 tarihli Resmi Gazete ile yayınlandı. Yayınlanan tebliğ ile beraber gayrimenkul değerleme şirketleri ile alakalı esaslar belirlenmiş oldu.

Tebliğin tümü için: RESMİ GAZETE

6 Ağustos 2019 Salı

MAN Fabrikası ÇED Süreci Başladı (ÇUBUK)



MAN TÜRKİYE A.Ş. tarafından; Ankara İli, Çubuk İlçesi, Güldarpı Mahallesi, 130 ada, 49 no’lu parselde her alan 321.302,81 m2 alan üzerinde yeni nesil otobüsler için Ar-Ge Merkezi, Yeni Nesil Parça Üretim Tesisi ve Test Merkezinin kurulması için yürütülen çalışmalarda Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) süreci başladı. 



Projenin öngörülen yatırım tutarı 452.870.000 TL olup, yurtdışına gidecek olan yıllık yaklaşık 23.100.000 TL’nin ülkemizde kalması ve yeni 700 kişilik nitelikli iş gücü istihdamı sağlanması hedefleniyor.



MAN TÜRKİYE A.Ş. tarafından; Ankara İli, Çubuk İlçesi, Güldarpı Mahallesinde yeni nesil otobüsler için Ar-Ge Merkezi, Yeni Nesil Parça Üretim Tesisi ve Test Merkezinin kurulması için yürütülen çalışmalarda arazi tahsisi ile ilgili karar Resmi Gazete’de yayımlandı. (04. Ekim 2019)

26 Temmuz 2019 Cuma

Niğde Otobanı Düzenlemeler ve Acil Kamulaştırma kararı


Yap-işlet-devret (YİD) yöntemiyle inşa edilen Ankara-Niğde Otoyolu 2 Şubat 2018 de başlamıştı. 2020 de Hizmet verecek olan 330 kilometrelik Ankara-Niğde Otoyolu, Ankara Çevre Otoyolu'nun Gölbaşı tarafından başlıyor, Niğde-Gölcük Kavşağı’nda sona eriyor. Ayrıca bağlantı otoyoluyla Kırşehir’e de ulaşılabilecek ve Ankara-Niğde Otoyolu tamamlandığında Edirne'den Şanlıurfa'ya kadar kesintisiz otoyol bağlantısı tamamlanmış olacak.


25 Temmuz 2019 tarihinde Ankara-Niğde Otoyolu Projesi kapsamında büyük çoğunluğu Gölbaşı, küçük kısmı Şereflikoçhisar ilçelerinde bulunan bazı taşınmazların Karayolları Genel Müdürlüğü tarafından acele kamulaştırılması hakkındaki karar Resmi Gazete'de yayımlandı.

Hacılar - Kızılcaşar:
bölgedeki acil kamulaştırma, hem Niğde Otobanınım başlangıcı olan Hacılar otoban kavşağındaki düzenlemelerin olacağı, hem de Bilkent-Odtü arasından, İncek üzerinden Niğde otobanına bağlantı yolunun sinyallerini veriyor.


Gökçehöyük-Yavrucuk:
Gökçehöyük -Yavrucuk mahalle kesişiminin olduğu ve otobandan gelirken haymana yolunu geçtikten 1 km sonra; yaklaşık 200 dönüm arazi ; Servis alanı (Dinlenme, akaryakıt istasyonu, Avm) için istimlak ediliyor.


Karagedik:
Karagedik Mng ve Fatih projeleri arasından geçecek Otobanın Gölbaşı Karagedik'e giriş otoyolunu genişletmek için  Fatih projesi üniversite alanı görünen imarlı iki parselden yaklaşık 60 dönüm istimlak ediliyor.


Mahmatlı-Tepeyurt:
Otoyol bağlantı yolları düzenleme ve genişletmenin yanında muhtemelen Otoban gişeleri için istimlak edilecek haritadaki tahmini bölge.


Şereflikoçhisar:
İki mahallesinde birer parsel kamulaştırılması Otoyol bağlantı yolları düzenleme , yol genişletme gibi Otoyolu ilgilendiren kamulaştırmalar.