20 Haziran 2014 Cuma

Karagedik Projeler

Karagedik Projeler (Bilkent, MNG, Fatih) 26.06.2014

Bilkent Üniversitesi’nin bir girişimi olarak Ankara Ticaret Odası (ATO)* ‘nun katılımı ve proje içerisinde kalan hazineye ait diğer mülkiyetlerin Toplu Konut İdaresi Başkanlığına (TOKİ) devredilmesiyle oluşturulmuş, Ankara’da daha önce örneği bulunmayan türde bir projedir.

Fatih Üniversitesi ve büyük arazileri olan 3-4  vakfın katılımıyla; Bilkent ve MNG den sonra 3. Proje olan Fatih projesi olarak ortaya çıkmıştır.


*:ATO Karagedik’deki tüm arazilerini 2007 yılında MNG Holding’e satmıştır.




Karagedik Nerededir?: 

Ülke: Türkiye
İl: Ankara
İlçe: Gölbaşı
Karagedik kentsel gelişim proje alanları Ankara’daki Haymana yolu ile Konya yolu arasında, Gölbaşı Özel Çevre koruma bölgesi, Mogan - Eymir Gölleri havzasının güneyinde, Karagedik beldesinin kuzeybatısında yer almaktadır. Ankara Kent Merkezine 34 km uzaklıkta yer alan alanın tamamı Ankara Büyükşehir Belediyesi sınırının içindedir.
Kent merkezine olan uzaklığın proje alanının kuzeyinden geçen Ankara – Adana otoyolu tamamlandığında yaklaşık 29 km’ye düşeceği tahmin edilmektedir.

Karagedik Konum


Projelerin Arazi Özellikleri ve Hedefleri:

Proje alanı Özel Çevre Koruma Alanının hemen yanında yer almakta olup, bu anlamda yapılaşma kısıtlarının kalktığı ilk yer konumunda olduğundan oldukça avantajlı bir konuma sahiptir.

Buna ek olarak alanın üzerinde 12 adet dere bulunmaktadır. Bu derelerin arıtma tesisi inşa edilerek değerlendirilmesi öngörülmektedir. 3 adet Göleti olan olan projelerin; Ankara Büyükşehir Belediye Başkanı Melih Gökçek’in açıkladığı 42 km uzunluğundaki Kanal Projesi’nin güney ucundan bu göletlere bağlanacak olması da projenin bir avantajıdır.

Planlama alanının güney kesimlerinden BOTAŞ doğalgaz boru hattı geçmektedir. Bu hat üzerinde bir dağıtım istasyonu kurmak ve proje alanının ihtiyacını karşılamak projenin hedeflerindendir.

Projenin Bilkent inisiyatifi olarak başlatıldığı andan itibaren ana hedefleri, Güney Bilkent adı ile yeni bir kampüs oluşturmak, Aynı şekilde Fatih proje sınırlarındaki Fatih Üniversitesi; mevcut kampüslerde yer almayan bazı fakülteleri burada konuşlandırmak, kampüslerin yanında üniversite ile etkileşimli bir teknoparklar oluşturmak, yanında sanayi alanları yaratmak ve yaratılan çevreden elde edilen gelirle üniversitelerin sürdürülebilirliğini sağlamaktır.

Üniversiteler ve teknoparklar, bir yerleşimin oluşmasında katalizör görevi gören çok önemli unsurlardır. Karagedik’teki projelerde de bu iki unsur temel cazibe odaklarını oluşturacak, bunlara bağlı olarak sanayi ve ticaretin, ve buralardaki istihdamın yaratacağı konut ve rekreasyon alanları talebinin karşılanması gerekecektir.

Tüm bu unsurlar düşünülerek söz konusu proje alanında üniversiteleri ve teknoparklarıyla, sanayi ve ticaret alanlarıyla, yoğun konut alanları (Çokkatlı), kentsel servisler, parklar, okullar, hastaneler, ve golf alanları gibi rekreasyon alanlarıyla tam olarak kendine yeterli bir uydu kent öngörülmüş, bunları esas alarak öncelikle bir imar planı oluşturulmuş ve onaylanmıştır.

İmar planlarına mukabil Hacılar otoban girişinden başlayacak Haymana yolu ve Konya yoluna yapılacak olan bağlantılar ile otoban projesine hız verilmiş olması Uydukent projelerine başka bir cazibe yaratmaktadır.


Bahsettiğimiz projelerin; "İmar Emsali" ve "Konut Büyüklükleri" hesaplandığında ortalama her konuta üç kişilik aile ortalaması hesaplandığında:

11.805.000 m2 (11.805 dönüm), 89,175 adet konut, ortalama 267,500 nüfuslu proje alanı…


Bunların dışında 760.000 dönüm Ticari ve Ticari Rekreasyon arsaları ile 690.000 m2 olan Kentsel Servis (Kentsel çalışma) Alanları da yatırımcıların ilgilerini çeken diğer yatırım unsurudur,


Turizm,sosyal, dini tesisler ve sağlık, eğitim, spor alanları ile diğer kamusal alanlar, proje üstünde; Karagedik projelerinin Ankara’da hatta tüm Türkiye de eşsiz ve benzersiz proje olacağının göstergesidir.



Bilkent Projesi 1.00 Emsal
Mng Projesi 1.50 Emsal
Fatih Projesi 1.50 Emsal